Berita baik di Pasar Perumahan

Berita baik di Pasar Perumahan

Setiap bulan, Administrasi Obama melepaskan Scorecard Perumahan dimaksudkan untuk memberikan gambaran tidak hanya dari kondisi pasar perumahan saat ini, tetapi untuk menawarkan perbandingan antara kondisi saat ini dan masa lalu. Data dari Januari dirilis pada awal Februari, dan ada sejumlah titik terang yang mengarah ke pemulihan.

Kabar terbaik harus dilakukan dengan perumahan yang ada itu sendiri. Ada hampir 300.000 lebih sedikit rumah yang tersedia untuk pembelian pada bulan Januari dibandingkan dengan Desember, dan hampir 700.000 lebih sedikit dari tahun lalu. Saat ini sudah ada lebih dari pasokan 6-bulan rumah di pasar, dibandingkan dengan 7 bulan pada bulan Desember dan lebih dari 8 bulan tahun lalu. Delinquencies hipotek sebagian besar tetap tidak berubah antara Desember dan Januari, tapi pemberitahuan standar turun lebih dari 10 persen.

Meskipun penjualan rumah baru turun antara Desember dan Januari, penjualan rumah yang ada naik lebih dari 20.000. Selain itu, ada hampir 10.000 lebih pembeli rumah pertama kali pada bulan Januari dari bulan Desember, dan penjualan rumah tertekan hanya naik satu persen. Fakta bahwa begitu banyak orang memutuskan untuk menjajaki kemungkinan membeli rumah pertama mereka di bulan Januari adalah tanda yang sangat baik bahwa konsumen mulai mendapatkan kembali beberapa kepercayaan di pasar.

Selama beberapa tahun terakhir, meskipun harga perumahan telah di tingkat terendah dalam beberapa dekade, ada jauh lebih banyak daripada rumah pembeli di pasar. Ada dua alasan utama untuk ini. Pertama, pembeli potensial hanya tidak percaya harga rumah akan meningkatkan. Akibatnya, mereka sudah ragu-ragu untuk berinvestasi di rumah baru, karena takut bahwa mereka akan berinvestasi di rumah hanya memiliki nilai terus turun. Banyak khawatir mereka akan berakhir, seperti banyak pemilik rumah lainnya, karena lebih dari rumah mereka layak.

Pembeli Alasan kedua tinggal keluar dari pasar sampai saat ini adalah bahwa bank telah sebagai ragu-ragu untuk meminjamkan sebagai pembeli telah membeli. Persyaratan hipotek lebih ketat daripada mereka sudah berada di tahun, yang merupakan hal yang baik. Tapi persyaratan ketat telah takut off bahkan pembeli yang memenuhi syarat yang telah diasumsikan bahwa bank hanya tidak bersedia untuk meminjamkan.

Tapi penurunan mantap dalam penyediaan perumahan telah menyebabkan peningkatan yang lambat tapi stabil di nilai rumah. Akibatnya, calon pembeli sedang ditarik ke pasar pada tingkat yang lebih cepat. Jika nilai rumah terus meningkat, kemungkinan bahwa pembeli akan masuk pasar lebih cepat, dengan harapan mendapatkan "bagus" sebelum harga rumah naik secara signifikan.

Namun tren lain yang menarik berkaitan dengan kualitas rumah di pasar. Ketika penyitaan pertama mulai meroket, pembeli rumah menemukan mereka memiliki berbagai sifat kualitas dari yang untuk memilih. Tapi selama beberapa bulan terakhir, yang sudah mulai berubah. Properti yang diambil alih pada satu atau dua tahun lalu jatuh ke dalam rusak, dan sementara masih banyak rumah di pasar, ada jauh lebih kuantitas daripada kualitas.

Agen real estate mulai melihat bahwa rumah kualitas menerima beberapa penawaran pembelian, sementara rumah dalam kondisi miskin tidak menerima penawaran sama sekali. Di beberapa pasar, rumah kualitas yang benar-benar menjual di atas harga daftar.

Hal ini menciptakan tantangan yang menarik, tapi potensi solusi kreatif. Pengembang perumahan yang terjangkau sudah mulai menjajaki kemungkinan mengkonversi agunan yang diambil alih menjadi perumahan berpenghasilan rendah. Dan Administrasi Obama, melalui Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan, telah diberlakukan beberapa program yang ditujukan untuk membuat orang-orang jenis konversi lebih mudah. Ini mungkin akan tahun, namun, sebelum kita tahu seberapa baik upaya tersebut telah bekerja.